Оценочная деятельность

Оценочная деятельность и виды стоимости

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Далее:
Оценка рыночной стоимости земель
Оценка жилой недвижимости
Оценка квартиры

Оценка рыночной стоимости земель

Земля – богатейший ресурс, который человек может использовать в различных сферах своей деятельности. Территории земли богаты лесами, полями, реками, озерами, морями, океанами. Все эти природные ресурсы дают человеку возможность ловить рыбу, разводить скот, засаживать эти территории садами и использовать их для сельскохозяйственного производства, добывать полезные ископаемые и выживать на планете Земля.

Кроме того, земля используется для строительства жилых домов и промышленных предприятий. Часто возникает необходимость купить или продать землю. Для этих процедур необходимо провести оценку земли, ведь в 21 веке все имеет свою цену. Большинство людей пытаются оценить свою землю самостоятельно, без помощи специалистов. Однако не все граждане владеют информацией о правовых нормах.

Что определяет оценку земли для целей купли-продажи?

Давайте подробнее рассмотрим, что такое рыночная стоимость земли. Это довольно сложная задача даже для компаний, которые на этом специализируются. Вначале земля оценивается по заявлению землевладельца, желающего продать свою землю. Во второй раз оценочная комиссия работает уже при наличии конкретного покупателя, учитывая его цель приобрести землю.

При оценке площади земельного участка учитывается множество причин, влияющих на конечную стоимость каждого метра земли:

• расположение;
• возможность подключения к системам связи;
• состояние почвы;
• местность;
• конкурентоспособность оцениваемой территории;
• срок и возможность получения прибыли от приобретаемой территории;
• удаленность от шоссе.

Учитывается территориальное расположение продаваемого земельного участка: например, это городская или сельская местность, центр города или его окраина. Когда оценивается земля, расположена в глубокой провинции, ее стоимость не так высока, как, например, в столице. Также учитывается цель приобретения конкретного участка земли для сельскохозяйственных целей или строительства, где коммуникации будут иметь большое значение.

В случае, если человек приобретает земельный участок, на территории которого нет канализации, водоснабжения, электричества, газопровода и телефонной связи, этому покупателю придется вложить немалые деньги, чтобы довести свои постройки до необходимого уровня.

Любая оценка земли должна учитывать рыночные цены купли-продажи на дату оценки. Тогда уж точно – наличие транспортных путей и коммуникаций, а также состояние окружающей среды и наличие или степень удаленности инфраструктуры. Помимо вышеперечисленных, которые являются обязательными для всех пунктов, необходимых для оценки земли, существуют отдельные нюансы для конкретных территорий.

Для оценки земель в жилых массивах городов и поселков:

• — архитектурные, исторические и ландшафтные ценности;
• — обслуживание на дому.

При мониторинге земель сельскохозяйственного назначения важно:

• — урожайность и продуктивность пастбищ, а также отпускные цены продукции;
• — уровень производственных издержек в данной сфере деятельности.

Важную роль при покупке земли играет почва и ее состав. На участке карстовыми породами многоэтажное здание построить не получится, так как есть вероятность обрушения здания. Кроме того, существует такое понятие, как ненадежная конструкция грунта, то есть в случае оползней здание обязательно рухнет. Также стоит учитывать систему транспортных магистралей, которые охватывают всю территорию страны, но в некоторых районах они развиты хорошо, а где-то совсем плохо, тогда цена земли будет гораздо ниже, так как покупатель будет нести дополнительные расходы на создание подъездных путей.

Оценка земли необходима для следующих целей, которые в дальнейшем окажут решающее влияние на конечную цену квадратного метра:

• — для учета купли-продажи, аренды, дарения;
• — при получении кредита под залог земли;
• — подготовка документации для судебных дел;
• — на приватизацию земли, страхование.

Требования к регистрации предполагаемой стоимости

Когда человек обращается за помощью к эксперту, тот выдает ему протокол обмера отвода земли, который состоит из 40 скрепленных скобками листов. К отчету прилагается дополнительная справочная документация, использованная при оценке площади земельного участка, а также фотографии. Результаты оценки земли фиксируются в письменном отчете, к которому предъявляются определенные требования, соответствующие всем правовым нормам и профессиональным правилам.

Для проведения оценочных мероприятий необходимо:

• — документы на право владения землей;
• — кадастровый паспорт;
• — информация о факторах, запрещающих продажу земли;
• — наличие на сайте различных причин, способствующих увеличению его цены (здания, дороги, коммуникации).

Также необходимо знать принципы оценки рыночной стоимости земли. Земля, приобретенная человеком, должна быть полезной. Уровень цен на рынке также важен. Здесь покупатель имеет право выбора. Рыночная цена земли определяется эффективностью ее использования. Сейчас более выгодный вариант – не высаживать на участке растения, а строить конструкции.

В результате можно сказать, что вам следует обратиться в специализированную оценочную компанию с опытными специалистами. Они выполнят свою работу качественно и с учетом всех требований законодательства.

Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости (домовладения или квартиры) — это важный этап при покупке, продаже или аренде недвижимости. Это процесс, который помогает определить стоимость имущества на основе его характеристик и состояния. Ниже мы рассмотрим основные факторы, влияющие на оценку жилой квартиры, и как они могут повлиять на ее стоимость.

1. Расположение недвижимого имущества

Расположение здания или сооружения — является одним из ключевых факторов, определяющих его стоимость. Например, дома и квартиры в центре города или вблизи станций метро будут стоить дороже, чем аналогичные объекты, расположенные на окраине или вдали от транспортной инфраструктуры. Также важную роль играет близость к магазинам, школам, детским садам, поликлиникам и другим объектам социальной инфраструктуры.

2. Площадь земли и строений на ней

Площадь строения также влияет на ее стоимость, но не всегда прямо пропорционально. Например, большие квартиры могут быть менее привлекательными для покупателей, так как требуют больше затрат на содержание и ремонт. В то же время маленькие квартиры могут иметь более высокую стоимость за метр из-за ограниченного предложения на рынке.

3. Планировка жилой и нежилой площади

Планировка здания и помещений в нем также играет важную роль в оценке. Квартиры с удобной планировкой, например, с изолированными комнатами, раздельным санузлом и просторной кухней, будут стоить дороже. Наличие балконов или лоджий также может увеличить стоимость квартиры.

4. Состояние жилого помещения

Состояние ремонта и отделки жилого помещения также влияет на ее оценку. Квартиры с хорошим ремонтом и современной отделкой будут стоить дороже, так как они выглядят более привлекательно для покупателей и арендаторов. В то же время квартиры с устаревшим ремонтом или плохой отделкой могут потребовать значительных вложений перед продажей или сдачей в аренду.

5. Инфраструктура населенного пункта

Наличие развитой инфраструктуры рядом с квартирой также может повысить ее стоимость. Это может включать в себя наличие магазинов, ресторанов, кафе, спортивных залов, детских площадок и других объектов, которые делают жизнь более комфортной и удобной.

6. Юридическая чистота объекта недвижимости

Оценка недвижимости также включает проверку юридической чистоты объекта. Это включает в себя проверку документов на квартиру, отсутствие обременений, залогов и других ограничений на использование объекта.

7. Рыночная стоимость

На рыночную стоимость квартиры также влияют различные факторы, такие как экономическая ситуация в регионе, спрос на недвижимость, конкуренция на рынке и другие факторы. Оценка квартиры должна учитывать эти факторы и определять наиболее адекватную стоимость объекта на основе анализа рынка.

Оценка квартиры

Когда необходима оценка квартиры?

Если с момента последней оценки не прошло 6 месяцев, вы можете смело использовать данные в этом отчете для целей продаж. Но если последняя оценка была сделана позже или вообще не сделана, то эту процедуру нужно сделать. По той причине, что данные, как и средняя стоимость недвижимости на рынке, как и условия, просто устарели.

Когда было принято решение о продаже недвижимости?

В первую очередь необходимо подготовить документы и определить стоимость квартиры, в данном случае рыночную. Есть другие? ДА. Например, кадастровый (для расчета налогов), ликвидационный (если нужно срочно продать бизнес, который несет убытки) и инвестиционный (в случае, если вы решили вложить финансы в бизнес и вам нужно просчитать инвестиции). Но сейчас рыночная стоимость привлекательна.

Нельзя просто сказать: «Моя квартира стоит полтора миллиона» и продать ее за эти деньги. Стоимость необходимо рассчитать, а для этого нужны специалисты в области оценки недвижимости. Конечно, вы можете установить цену самостоятельно. Но в этом случае есть огромный риск продать слишком дешево. Неопытный человек вряд ли сможет правильно оценить ситуацию на современном рынке недвижимости и правильно сориентировать стоимость собственного имущества. Оценщик проведет анализ, сделает необходимые расчеты и представит отчет об оценке. Этой стоимости уже можно доверять и, как правило, именно за эти деньги покупается и продается объект.

То есть без специалиста и такого отчета о стоимости квартиру продать нельзя?

Можно конечно продать по своей цене. Но это сопряжено с некоторыми неудобствами. Например, много времени уйдет на подбор аналогов, с которыми можно сравнить объект оценки. Если не изучить рынок, можно установить слишком высокую цену, по которой никто не купит недвижимость, или, наоборот, слишком занизить стоимость и, как следствие, потерять свои деньги. Кроме того, собственник, как правило, просто не может объективно провести оценку – из-за отсутствия опыта и практических навыков, незнания основных законодательных актов и многого другого. Поэтому необходима независимая экспертная оценка.

Также в этой сфере многие факты опираются на правовую и законодательную базу. Чтобы не ошибиться и грамотно провести все необходимые операции, простого знания законов недостаточно. Опыт работы с законом обязателен. Юристы, агенты по недвижимости и оценщики ежедневно сталкиваются с этими проблемами и успешно их решают. Новичку придется разбираться во всем с нуля, да еще и самостоятельно. опять же, стоит времени и усилий.

То есть без оценщика недвижимости можно обойтись, но такое решение повлечет за собой ряд определенных неудобств и сложностей. Пусть за работу нужно отдать эксперту определенную сумму, но, как правило, оно того стоит. Кроме того, общая стоимость, указанная в оценке, очевидно, будет и, учитывая приведенную в оценке аргументацию, оспорить ее будет очень сложно.
Оценка жилой квартиры — сложный и многофакторный процесс, который требует профессионального подхода и учета множества параметров.

Важно обратиться к опытному оценщику, который сможет провести качественный анализ объекта и определить его реальную стоимость на рынке недвижимости.