Федеральный закон № 135-ФЗ
Оценочная деятельность и виды стоимости
Профессиональная деятельность, направленная на установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости объектов оценки.
Виды стоимости в оценочной деятельности
Рыночная стоимость
Наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и располагают всей необходимой информацией.
Осведомлённость
Публичная оферта
Без принуждения
Денежный платёж
Кадастровая стоимость
Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Ликвидационная стоимость
Расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену отчуждения объекта за срок экспозиции, меньший типичного для рыночных условий, когда продавец вынужден совершить сделку.
Инвестиционная стоимость
Стоимость объекта для конкретного лица или группы лиц при установленных ими инвестиционных целях использования объекта оценки.
Оценка рыночной стоимости земель
Земля — богатейший ресурс, который используется в самых разных сферах деятельности: сельское хозяйство, строительство, промышленность, рекреация. При совершении сделок купли-продажи, аренды, дарения или залога земельного участка необходима его профессиональная оценка.
Что определяет оценку земли?
Рыночная стоимость земли — комплексный показатель. Вначале земля оценивается по заявлению владельца, желающего продать участок. Повторная оценка проводится при наличии конкретного покупателя с учётом его целей приобретения.
Территориальное расположение играет ключевую роль: участок в провинции оценивается значительно ниже столичного. Учитывается и цель приобретения — для сельскохозяйственного использования или строительства, где наличие коммуникаций имеет решающее значение.
Земли в жилых массивах
- Архитектурные, исторические и ландшафтные ценности
- Обслуживание территории и инфраструктура
Земли сельскохозяйственного назначения
- Урожайность и продуктивность пастбищ
- Уровень производственных издержек
Для чего нужна оценка земли?
Аренда
Дарение
Кредит под залог
Судебные дела
Приватизация
Страхование
Требования к оформлению отчёта
Эксперт выдаёт отчёт об оценке земельного участка — документ объёмом около 40 страниц с приложением справочной документации и фотографий. Результаты фиксируются в письменной форме в соответствии со всеми правовыми нормами и профессиональными стандартами.
- Документы на право владения землёй
- Кадастровый паспорт участка
- Информация об ограничениях и обременениях
- Сведения об улучшениях участка (здания, дороги, коммуникации)
Рыночная цена земли определяется прежде всего эффективностью её использования. В современных реалиях строительство на участке, как правило, приносит большую отдачу, чем сельскохозяйственное использование. В любом случае рекомендуется обратиться в специализированную оценочную компанию с квалифицированными специалистами.
Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости — важнейший этап при покупке, продаже или аренде. Процесс позволяет определить стоимость имущества на основе его характеристик, состояния и рыночной конъюнктуры.
Расположение
Один из ключевых факторов. Квартиры в центре города или вблизи метро стоят значительно дороже. Важна близость к магазинам, школам, поликлиникам и другим объектам социальной инфраструктуры.
Площадь
Влияет на стоимость, но не всегда прямо пропорционально. Большие квартиры требуют больших затрат на содержание, а маленькие могут иметь более высокую стоимость за квадратный метр из-за ограниченного предложения.
Планировка
Квартиры с изолированными комнатами, раздельным санузлом и просторной кухней ценятся выше. Наличие балконов и лоджий также увеличивает стоимость.
Состояние ремонта
Квартиры с современной качественной отделкой привлекательнее и стоят дороже. Объекты с устаревшим ремонтом потребуют значительных вложений перед продажей или сдачей в аренду.
Инфраструктура
Развитая инфраструктура — магазины, рестораны, спортзалы, детские площадки — повышает комфорт проживания и стоимость объекта.
Юридическая чистота
Проверка документов, отсутствие обременений, залогов и ограничений на использование объекта — обязательная часть оценки.
Рыночная конъюнктура
Экономическая ситуация в регионе, спрос и предложение на рынке, конкуренция — все эти факторы учитываются при определении адекватной стоимости объекта.
Оценка квартиры
Когда необходима оценка?
Если с момента последней оценки прошло более 6 месяцев — необходима новая процедура, поскольку средняя стоимость недвижимости на рынке и условия сделок могут существенно измениться.
Решили продавать недвижимость?
В первую очередь определите рыночную стоимость квартиры. Существуют и другие виды: кадастровая (для расчёта налогов), ликвидационная (при срочной продаже), инвестиционная (при вложении финансов в бизнес). Но для продажи ключевой является именно рыночная стоимость.
Можно ли обойтись без оценщика?
Формально — да. Но это сопряжено с серьёзными рисками:
Юристы, риелторы и оценщики ежедневно решают подобные задачи. Стоимость, указанная в профессиональном отчёте, подкреплена аргументацией и оспорить её крайне сложно.
Оценка квартиры — сложный многофакторный процесс
Обратитесь к опытному оценщику, который проведёт качественный анализ и определит реальную стоимость объекта на рынке недвижимости.
Полезные статьи:
- Судебная экспертиза - профессиональные услуги экспертов
- Оценочная деятельность - оценка имущества и бизнеса
- Рецензия на заключение экспертизы
- Нормативно-правовая база
- Наши программы обучения
